Mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội được xây dựng trên nền tảng quy hoạch tổng thể quy mô gần 10.000 ha, định hướng trở thành “Thành phố Thể thao Quốc tế” tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Không đơn thuần là sơ đồ phân lô hay bố trí công trình, mặt bằng dự án thể hiện rõ tư duy phát triển đô thị hiện đại, trong đó thể thao, không gian xanh, hạ tầng giao thông và các khu chức năng được tổ chức theo cấu trúc logic, có khả năng vận hành bền vững trong nhiều thập kỷ.
Tổng quan quy hoạch mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội
Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội được quy hoạch như một thành phố hoàn chỉnh trong lòng Hà Nội, với đầy đủ các chức năng từ an cư, thương mại, giáo dục, y tế, thể thao, giải trí đến lưu trú quốc tế. Toàn bộ mặt bằng dự án được xây dựng theo mô hình đa trung tâm, trong đó lõi thể thao đóng vai trò hạt nhân, các phân khu dân cư và thương mại phát triển bao quanh.
Các thông số chính trong quy hoạch mặt bằng
- Tổng diện tích toàn khu: khoảng 10.000 ha
- Quy mô dân số dự kiến: khoảng 1,2 triệu người
- Diện tích tổ hợp thể thao trung tâm (Sport Core): khoảng 520 ha
- Thời gian quy hoạch: đến năm 2045, tầm nhìn 2065
Mặt bằng tổng thể được chia thành các phân khu chức năng lớn, mỗi phân khu đảm nhiệm một vai trò riêng nhưng vẫn kết nối chặt chẽ thông qua hệ thống giao thông nội khu, trục cảnh quan và tiện ích chung.
Cấu trúc mặt bằng theo mô hình “lõi – vành đai – vệ tinh”
Điểm đặc biệt trong mặt bằng Vinhomes Olympic là cách tổ chức không gian theo mô hình lõi trung tâm và các vành đai chức năng bao quanh. Cách tổ chức này giúp đô thị vận hành hiệu quả, giảm xung đột giao thông và tối ưu trải nghiệm sống cho cư dân.
Lõi trung tâm – Sport Core 520 ha
Tại trung tâm mặt bằng là tổ hợp thể thao Sport Core, được xem là trái tim của toàn dự án. Khu vực này tập trung các công trình thể thao quy mô lớn, quảng trường sự kiện và không gian công cộng.
- Sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ
- Sân vận động Olympic 90.000 chỗ
- Cung thể thao dưới nước chuẩn Olympic
- Trung tâm thể thao đa môn và eSports
- Làng vận động viên, viện y học thể thao
Sport Core được bố trí ở vị trí trung tâm nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận thuận tiện từ tất cả các phân khu dân cư, đồng thời trở thành điểm nhấn về cảnh quan và hoạt động đô thị.
Mặt bằng các phân khu chức năng chính
Trên nền lõi thể thao trung tâm, Vinhomes Olympic được chia thành 4 phân khu lớn (thường ký hiệu A, B, C, D), mỗi phân khu có định hướng phát triển và loại hình sản phẩm khác nhau.
Phân khu A – Trung tâm thể thao và công nghệ cao
Phân khu A nằm liền kề Sport Core, đóng vai trò hỗ trợ trực tiếp cho các hoạt động thể thao chuyên nghiệp.
- Trung tâm huấn luyện và đào tạo thể thao
- Viện nghiên cứu, y học và phục hồi chức năng
- Các công trình giáo dục, đào tạo chuyên ngành
Mặt bằng phân khu A được thiết kế mở, ưu tiên không gian lớn, thuận tiện cho việc tổ chức huấn luyện và nghiên cứu dài hạn.
Phân khu B – Trung tâm đô thị sôi động và thương mại
Phân khu B được xem là “downtown” của Vin Olympic, nơi tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ và giải trí.
- Trung tâm thương mại quy mô lớn
- Phố đi bộ, quảng trường sự kiện
- Khách sạn, officetel và văn phòng
- Shophouse thương mại tại các trục chính
Mặt bằng phân khu B được tổ chức theo dạng ô bàn cờ hiện đại, tối ưu mặt tiền kinh doanh và lưu lượng người qua lại, đặc biệt quanh khu thể thao 520 ha và các ga metro.
Phân khu C – Đô thị dịch vụ và nghỉ dưỡng ven sông
Phân khu C nằm dọc các dải sông và hồ lớn trong dự án, được quy hoạch theo hướng dịch vụ – nghỉ dưỡng.
- Resort cao cấp và khách sạn 6 sao
- Khu vui chơi, giải trí và du lịch sinh thái
- Biệt thự ven sông, ven hồ mật độ thấp
Mặt bằng phân khu C ưu tiên không gian mở, hành lang xanh và mặt nước, tạo cảm giác nghỉ dưỡng rõ nét nhưng vẫn kết nối nhanh với lõi trung tâm.
Phân khu D – Khu đô thị sinh thái và an cư lâu dài
Phân khu D là khu vực an cư chính, nơi tập trung phần lớn các sản phẩm nhà ở.
- Căn hộ cao tầng quy mô lớn
- Biệt thự sinh thái và nhà liền kề
- Công viên, hồ điều hòa và tiện ích cộng đồng
Mặt bằng phân khu D được tổ chức theo mô hình “đô thị vườn”, giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh và không gian sinh hoạt chung.
Mặt bằng phân bổ các dòng sản phẩm bất động sản
Một trong những điểm mạnh của mặt bằng Vinhomes Olympic là cách phân bổ sản phẩm rõ ràng, tránh chồng chéo công năng.
Căn hộ cao cấp
- Phân bố tại các phân khu B và D
- Gần trục giao thông chính, metro và tiện ích lớn
- Xen kẽ công viên, trường học và trung tâm thương mại
Biệt thự sinh thái
- Tập trung tại phân khu C và một phần phân khu D
- Bám dọc sông, hồ cảnh quan và hành lang xanh
- Mật độ thấp, tách biệt khỏi khu trung tâm đông đúc
Shophouse và nhà phố thương mại
- Bố trí tại các trục đường lớn
- Bao quanh quảng trường, khu thể thao, ga metro
- Tạo mạng lưới kinh doanh liên hoàn toàn dự án
Khách sạn, officetel, resort
- Nằm tại phân khu B và C
- Gần Sport Core và trung tâm hội nghị
- Thuận tiện phục vụ sự kiện thể thao và du lịch.
Giá trị của mặt bằng Vinhomes Olympic đối với người mua và nhà đầu tư
Việc nghiên cứu kỹ mặt bằng giúp khách hàng nhận thấy rõ giá trị dài hạn của dự án:
- Quy hoạch đồng bộ, tránh phát triển manh mún
- Phân khu rõ ràng, hạn chế xung đột công năng
- Lõi thể thao tạo giá trị khác biệt hiếm có
- Dễ khai thác ở, kinh doanh và đầu tư lâu dài
Đặc biệt, mô hình lấy Sport Core làm trung tâm giúp giá trị bất động sản lan tỏa từ lõi ra các vành đai, tạo dư địa tăng trưởng cho nhiều phân khu trong trung và dài hạn.
Mặt bằng Vinhomes Olympic không chỉ là bản đồ quy hoạch, mà là sự thể hiện rõ nét tư duy phát triển đại đô thị thể thao hiện đại, có khả năng vận hành bền vững và mở rộng theo thời gian. Với cấu trúc lõi thể thao – vành đai chức năng – khu vệ tinh an cư, dự án tạo ra một hệ sinh thái không gian hợp lý, đáp ứng đồng thời nhu cầu sống, làm việc, kinh doanh và giải trí.
Chính sự bài bản trong mặt bằng quy hoạch là yếu tố then chốt giúp Vinhomes Olympic trở thành một trong những đại đô thị có tầm vóc lớn nhất và đáng chú ý nhất tại Hà Nội trong tương lai.
