Vinhomes Olympic Hà Nội (còn gọi là Khu đô thị thể thao Olympic Ngọc Hồi – Thanh Trì) là một trong những dự án đô thị quy mô nhất trong lịch sử phát triển bất động sản phía Nam Thủ đô, do Tập đoàn Vingroup phát triển với tầm nhìn trở thành “Thành phố Thể thao Quốc tế” đầu tiên tại Việt Nam.
1. Tổng quan quy hoạch Vinhomes Olympic
Quy hoạch tổng thể Vinhomes Olympic được xây dựng trên diện tích nghiên cứu lên tới khoảng 16.081 ha, trong đó đất đầu tư chiếm hơn 10.042 ha, với dân số dự kiến hơn 1,2 triệu người.
Dự án được xây dựng bài bản theo các tiêu chuẩn đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa thể thao, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và môi trường sống xanh – thông minh. Toàn bộ mặt bằng được chia thành 4 phân khu chức năng chính (A, B, C, D), mỗi phân khu đảm nhiệm vai trò rõ rệt và liên kết chặt chẽ với nhau, tạo thành một tổng thể vận hành thống nhất.
Vinhomes Olympic định vị trở thành một cực tăng trưởng mới cho Hà Nội, không chỉ mở rộng không gian đô thị về phía Nam mà còn hình thành khu vực đa chức năng với:
- Không gian sống hiện đại
- Hệ thống tiện ích thể thao chuẩn quốc tế
- Trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính
- Khu giáo dục và y tế chuẩn quốc tế
- Các khu nghỉ dưỡng, lưu trú và giải trí cao cấp
Quy hoạch tổng thể dự án được xây dựng theo mô hình “Live – Work – Play – Sport”, nơi cư dân có thể sống, làm việc, vui chơi, vận động và phát triển toàn diện trong cùng một không gian đô thị.
2. Cách tổ chức mặt bằng theo 4 phân khu chức năng
Quy hoạch Vinhomes Olympic chia dự án thành 4 phân khu chính (A, B, C, D), mỗi phân khu có chức năng và vai trò chiến lược riêng trong tổng thể thành phố thể thao Vinhomes Olympic
2.1. Phân khu A – Đô thị thương mại & dịch vụ theo mô hình TOD
Phân khu A có diện tích lớn, nằm ở các khu vực Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh, và được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại dịch vụ theo hướng Transit Oriented Development (TOD) – đô thị lấy hạ tầng giao thông công cộng làm trọng tâm.
Đặc điểm quy hoạch:
- Liền kề Ga Ngọc Hồi – trung tâm trung chuyển lớn theo mô hình TOD, thúc đẩy phát triển kinh tế – thương mại – dịch vụ.
- Đất thương mại dịch vụ chiếm tỷ lệ lớn, kết hợp khu dân cư, shophouse, cao ốc văn phòng.
- Định hướng phát triển các khu mua sắm, giải trí đa dạng, dịch vụ tiện ích mở 24/7.
- Kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1A, Vành đai 4 và Metro.
Phân khu A được quy hoạch nhằm tạo ra một “trung tâm đô thị mới”, vừa phục vụ nhu cầu cư dân nội khu, vừa thu hút dòng khách từ vùng lân cận nhờ vị trí ưu việt gần ga trung chuyển và giao thông công cộng.
2.2. Phân khu B – “Thủ phủ thể thao quốc tế” và lõi Sport Core
Phân khu B nằm ở vị trí trung tâm và được định hướng trở thành lõi của tổ hợp thể thao quốc tế, là điểm nhấn quy hoạch lớn nhất của Vinhomes Olympic, với diện tích lên tới hơn 6.102 ha.
Trong phân khu B quy hoạch:
- Sport Core 520 ha – trái tim dự án, nơi hội tụ các công trình thể thao đẳng cấp thế giới.
- Sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ – sân vận động chính sẽ là biểu tượng lớn nhất của khu đô thị thể thao.
- Sân vận động Olympic 90.000 chỗ, Cung thể thao dưới nước đạt chuẩn, nhà thi đấu, khu huấn luyện và các trung tâm thi đấu đa môn.
- Trung tâm đào tạo thể thao chuyên nghiệp, viện y học thể thao và các tiện ích sự kiện liên quan.
Phân khu B được quy hoạch không chỉ là không gian thể thao mà còn là trung tâm tổ chức sự kiện, hội nghị, giải thi đấu lớn cấp quốc gia và quốc tế, góp phần tạo ra năng lực vận hành liên tục cho đô thị.
2.3. Phân khu C – Đô thị dịch vụ nghỉ dưỡng liên hoàn
Phân khu C, với diện tích khoảng 4.498 ha, được quy hoạch nằm dọc theo sông lớn, hưởng lợi từ cảnh quan thiên nhiên và môi trường xanh.
Chức năng chính:
- Phát triển hệ thống biệt thự sinh thái ven sông và ven hồ.
- Khu nghỉ dưỡng, resort thể thao và du lịch sinh thái.
- Công viên lớn, đường chạy marathon, đường đạp xe địa hình, bến thuyền và quảng trường ngoài trời.
Phân khu C hướng đến không gian sống hòa mình với thiên nhiên, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và hoạt động ngoài trời – điểm khác biệt so với các đô thị thông thường.
2.4. Phân khu D – Đô thị sinh thái, dịch vụ và lưu trú quốc tế
Phân khu D được quy hoạch dọc theo khu vực phía Tây Nam dự án, với diện tích khoảng 3.743 ha, đóng vai trò chủ yếu là khu lưu trú, sinh thái và dịch vụ phục vụ toàn đô thị, đặc biệt là phân khúc khách quốc tế và vận động viên.
Đặc điểm quy hoạch phân khu D:
- Khu lưu trú cao cấp – khách sạn quốc tế, căn hộ officetel, resort 6 sao.
- Khu dân cư mật độ thấp, không gian xanh và cảnh quan tự nhiên ưu tiên.
- Các dịch vụ đẳng cấp như sân golf mini, công viên rừng đô thị, trung tâm hội nghị.
Phân khu D là cầu nối giữa không gian đô thị hiện đại và môi trường sinh thái, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn trong các lĩnh vực lưu trú và du lịch.
3. Quy hoạch giao thông nội bộ và liên vùng tích hợp
Quy hoạch Vinhomes Olympic không chỉ chú trọng phân khu chức năng mà còn xây dựng mạng lưới giao thông đa tầng, kết nối nội khu và ngoại vùng:
- Đường trục chính Bắc – Nam nối liền các phân khu A – B – C – D theo trục Ngọc Hồi – Thường Tín – Thanh Trì.
- Ga đường sắt Ngọc Hồi được quy hoạch trở thành trung tâm trung chuyển lớn của miền Bắc, hình thành mô hình TOD thúc đẩy phát triển khu A và các khu dịch vụ xung quanh.
- Kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3.5 và Vành đai 4, tạo hành lang giao thương liên vùng mạnh mẽ.
Mạng lưới giao thông chiến lược này giúp biến Vinhomes Olympic Hà Nội không chỉ là một khu đô thị nội thành mà còn là điểm kết nối vùng – nút giao liên tỉnh quan trọng.
4. Giá trị quy hoạch và tầm nhìn phát triển dài hạn
Quy hoạch Vinhomes Olympic được xây dựng dựa trên:
- Tiêu chuẩn đô thị quốc tế
- Mô hình đa chức năng gắn với thể thao đỉnh cao
- Quy hoạch xanh – thông minh – bền vững
- Kết nối giao thông liên vùng, kết nối metro và TOD
Điều này tạo ra yếu tố thúc đẩy khả năng tăng giá bất động sản theo thời gian, mở ra cơ hội phát triển khu vực phía Nam Hà Nội và khu vực Bắc Trung Bộ trong tương lai gần.
Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội là một bản đồ đô thị chiến lược, được thiết kế nhằm tối ưu hóa trải nghiệm sống, vận động, làm việc và đầu tư trong một không gian lớn và đa chiều. Với cấu trúc 4 phân khu chức năng rõ rệt, mạng lưới giao thông đa tầng hiện đại và tầm nhìn phát triển quốc tế, dự án không chỉ mở ra một tiêu chuẩn đô thị mới tại Việt Nam mà còn tạo dựng giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư trong dài hạn.
